Etajul la care se află un apartament influențează căldura iarna, temperatura vara, zgomotul, accesul și riscul de umezeală sau de infiltrații. Apartamentele de la etajele intermediare sunt, în general, cele mai echilibrate, iar parterul și ultimul etaj au probleme specifice, care pot fi verificate la vizionare. Prețul mai mic al acestora din urmă reflectă de multe ori exact aceste riscuri.
Ce diferențe sunt între parter, etajele intermediare și ultimul etaj?
Diferența principală dintre etaje ține de vecinătățile apartamentului: cel intermediar are locuințe încălzite deasupra și dedesubt, pe când parterul se învecinează cu subsolul sau cu solul, iar ultimul etaj cu acoperișul.
| Criteriu | Parter | Etaj intermediar | Ultimul etaj |
|---|---|---|---|
| Pierderi de căldură | Prin pardoseală, spre subsol | Cele mai mici | Prin tavan, spre acoperiș |
| Vara | Răcoros | Moderat | Cel mai cald, mai ales sub terasă |
| Umezeală și infiltrații | Umezeală din subsol sau din sol | Rare, de la vecinul de sus | Infiltrații prin terasă sau acoperiș |
| Zgomot | Stradă, intrarea în bloc | Vecini pe trei laturi | Fără vecini deasupra |
| Lumină | Redusă de copaci și clădiri | Variabilă | Cea mai bună |
| Acces | Fără scări sau lift | Depinde de lift | Dependent de lift în blocurile înalte |
Ce se verifică la un apartament de la parter?
La parter se verifică în primul rând umezeala, pentru că subsolul neizolat sau inundat transmite frig și umiditate în pardoseală și în partea de jos a pereților.
- Pete, tencuială umflată sau miros de mucegai la baza pereților și în colțuri.
- Starea subsolului tehnic: apă stagnantă, țevi care curg, ventilație.
- Dacă placa de deasupra subsolului este izolată termic.
- Distanța ferestrelor față de trotuar și față de intrarea în bloc, pentru intimitate și zgomot.
- Posibilitatea de a monta gratii sau rulouri, dacă regulile asociației permit.
Avantajele sunt clare pentru persoanele în vârstă, pentru familiile cu cărucior și pentru cei care nu vor să depindă de lift. La unele blocuri, parterul permite și schimbarea destinației spre spațiu comercial, cu acordurile cerute de lege.
Ce probleme apar la apartamentele de la ultimul etaj?
Problema tipică a ultimului etaj sunt infiltrațiile prin terasa sau prin acoperișul blocului, urmate de supraîncălzirea vara și de pierderile de căldură iarna, atunci când izolația lipsește.
- Tavanul se cercetează pentru pete gălbui, fisuri sau zugrăveală refăcută doar pe porțiuni, semn al unor infiltrații mai vechi.
- Asociația de proprietari poate spune când a fost refăcută ultima dată hidroizolația terasei și dacă există reclamații de la alți locatari de la ultimul etaj.
- Izolația termică a terasei sau a podului se verifică prin acte sau prin întrebări directe: un tavan rece iarna favorizează condensul și mucegaiul.
- Presiunea apei și funcționarea caloriferelor se testează la vizionare, pentru că la ultimul etaj problemele de circulație sunt mai frecvente.
Blocurile cu acoperiș tip șarpantă, construit peste vechea terasă, reduc mult riscul de infiltrații. Diferențele dintre materialele de învelitoare sunt explicate în ghidul despre alegerea învelitorii, de la tablă la ceramică.
Contează dacă blocul are lift?
Liftul contează mult peste etajul 3–4: blocurile mai joase, cu parter și patru etaje, au adesea doar scări, pe când cele de opt sau zece etaje au lift. La un bloc cu lift se verifică dacă acesta funcționează, cât de des se defectează și cine suportă costurile de întreținere, iar la unul fără lift se estimează cât de ușor va fi urcatul cumpărăturilor, al mobilei sau al unui cărucior peste ani.
Cum se face o vizionare care scoate la iveală problemele etajului?
O vizionare utilă se face de cel puțin două ori, în momente diferite ale zilei și, ideal, în anotimpuri diferite. Apartamentele de la parter se văd mai bine după o perioadă ploioasă, iar cele de la ultimul etaj într-o zi caldă de vară sau într-o zi geroasă de iarnă.
- Urmele de mucegai se tratează diferit în funcție de cauză, așa cum arată articolul despre eliminarea mucegaiului de pe pereți.
- Facturile de întreținere din sezonul rece, cerute proprietarului, arată cât costă de fapt încălzirea, pe baza principiilor din materialul despre facturile de energie.
- Zgomotul se evaluează și în zilele cu evenimente în zonă, ca în exemplul despre apartamentul de lângă stadion.
